Mesterul tau

Mesterul tau te va scapa de o mare bataie de cap: obtinerea tuturor avizelor,actelor si certificatelor necesare construirii. Avize, acte, certificate, autorizatie de constructie totul in cel mai rapid timp posibil.

1. CERTIFICATUL DE URBANISM (C.U.)

 

Certificatul de urbanism este actul prin care primaria "certifica" faptul ca puteti ridica o constructie pe terenul respectiv.

 

De asemenea, in aceasta etapa, primaria stabileste ce alte avize si acorduri suplimentare trebuiesc obtinute (vezi punctul 2).

 

Acte necesare pentru depunerea cererii: act de proprietate, intabulare, cadastru, un memoriu si completarea unui formular tip.

 

 

Se impart in doua mari categorii : de la furnizorii de utilitati (energie electrica, gaze, telefonie, apa, canal, salubritate) si de la diverse autoritati, referitor la probleme de: mediu, aparare civila, sanatate publica, aparare contra incendiilor, monumente istorice si zone protejate, regimul apelor de suprafata si din subsol, interventiile pe cladiri existente, circulatie (comisii la primarie si politie) si altele.

 

Durata medie de obtinere a avizelor: 30-60 zile.

Observatie: Punctele 1 si 2 de mai sus presupun numai existenta terenului, pe cand punctul 3 (obtinerea Autorizatiei de Construire) necesita si realizarea proiectului casei.

3. AUTORIZATIA DE CONSTRUIRE

 

Autorizatia de construire se elibereaza de catre primarie pe baza C.U., a avizelor si a proiectului casei. Din momentul obtinerii acesteia, se poate incepe constructia efectiva a casei.

 

 

Cel mai scurt traseu de autorizare a unei constructii dureaza minim 3 luni:

La acestea se pot adauga timpii necesari unor avize “inlantuite”. De exemplu, pentru Acordul de Mediu este uneori solicitat de catre avizator si obtinerea unui aviz (suplimentar fata de ceea ce solicita certificatul de urbanism) de la Apele Romane.

Deoarece constructia unei locuinte poate dura numai 6 luni (zidarie de caramida) sau chiar mult mai putin pentru locuintele din lemn sau alte structuri usoare, durata de minim 3-4 luni necesara obtinerii autorizatiei de construire este nefiresc de mare.